Chaque jour, toujours plus de Français investissent dans l’immobilier et diversifient leurs revenus pour constituer leur revenu à long terme. Face aux incertitudes économiques du moment, le placement immobilier s’impose comme une source de revenus complémentaires à la fois stable et rentable. La bonne nouvelle est qu’il existe plusieurs possibilités pour générer des revenus passifs. Que ce soit à travers des stratégies d’investissement locatif, de SCPI ou de location saisonnière, ces plans, qui ont leurs critères d’efficacité propres, portent chacun un certain nombre d’avantages.
Comment obtenir des revenus complémentaires grâce à l’immobilier ?
Les différentes stratégies pour générer des revenus avec l’immobilier
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
Les SCPI sont des structures d'investissement collectif permettant d'exporter des parties d'un parc immobilier locatif constituant le plus souvent de bureaux, commerces ou résidences spécialisées. Ce placement SCPI est parfait pour quiconque cherche à diversifier son patrimoine immobilier, notamment lorsqu'on possède déjà un projet de construction de maison ou un bien physique à gérer.
La gestion est entièrement assurée par une société spécialisée et les loyers perçus sont mutualisés, ce qui réduit le risque d'impayés. La rentabilité est stable, autour de 4 à 5 % brut avec une imposition à prendre en compte selon le type de SCPI.
Le crowdfunding immobilier
Le financement participatif dans le secteur immobilier permet un investissement dans des projets de promotion immobilière, de rénovation ou de construction, conduits par des promoteurs ou des marchands de biens.
Vous financez alors une partie du projet en espérant un rendement brut de 7 à 10 % selon les opérations. Il convient d'ajouter que ce placement se fait normalement à un horizon court ou moyen terme, le plus souvent entre 12 et 36 mois.
Les plateformes sont sélectionnées avec rigueur et l'appréciation du risque est primordiale pour sécuriser ce type d'investissement.
L'investissement local classique
Acheter un logement pour le louer, vide ou meublé, fait encore office de stratégie de référence. D'après une étude récente, 37% des moins de 35 ans envisagent d’acheter un bien immobilier dans les deux ans à venir, un tiers projetant d'en faire une location. Le chiffre témoigne d'un fort intérêt pour l'investissement locatif.
Cette démarche d'investissement permet de percevoir des loyers réguliers, de valoriser le bien au fil du temps et de bénéficier d'un effet de levier grâce au crédit.
Quels types de biens privilégier selon votre profil ?
Pour les investisseurs prudents
Dans la recherche d'un placement immobilier à la fois stable et peu engagé sur le plan opérationnel, il existe des possibilités accessibles.
Les SCPI de rendement permettent d'accéder à un patrimoine immobilier diversifié en limitant les risques liés à la gestion. Les résidences gérées, de type Ehpad ou logements étudiants présentent des baux commerciaux avec loyers garantis.
Pour les profils dynamiques et autonomes
Si vous êtes avide de gestion active et de valorisation d'actifs, certains biens peuvent offrir davantage de potentiel. La colocation meublée maximise le loyer perçu pour un même espace. Les immeubles de rapports à rénover permettent d'acheter à un prix inférieur au marché, pour une éventuelle plus-value après travaux.
Enfin, les locations à courte durée, bien situées, offrent des recettes souvent supérieures à celles de la location traditionnelle, mais demandent davantage d'attention à leur gestion.
Un bon emplacement fait toute la différence. Une ville dynamique et économiquement, avec universités ou attractivité touristique assure un bon taux d’occupation et réduit la vacance locative.
Comment optimiser la fiscalité de ses revenus immobiliers ?
Les régimes fiscaux à connaître
Le choix d'un régime fiscal foncier va avoir pour conséquences de modifier la rentabilité nette de l'investissement. En effet, sous le régime Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) , le bien peut être amorti partiellement, entraînant une nette réduction de l'impôt sur les loyers.
Le micro-foncier quant à lui présente l'avantage d'une comptabilité simplifiée avec abattement, tandis que le régime réel va donner la possibilité de déduire de nombreux types de charges (intérêts d'emprunts, gestion locative, travaux d'entretien).
Les dispositifs de défiscalisation envisageables
Vous pouvez aussi utiliser des dispositifs permettant de réduire votre imposition tout en constituant un patrimoine locatif.
La loi Pinel, en investissant dans le neuf sous conditions de localisation, offre une réduction d'impôts. Le dispositif Denormandie cible l'ancien à rénover, quand le régime Malraux valorise au contraire les biens présents dans des secteurs sauvegardés.