Louer un appartement sans le visiter : nos 4 meilleurs conseils

Louer un appartement sans le visiter, c’est possible ?

Rassurez-vous, si vous vous apprêtez à louer un logement sans l’avoir physiquement visité, vous y êtes autorisé par la loi. Ou plutôt, le droit ne vous l’interdit pas !

Locataire et propriétaire peuvent parfaitement s’entendre et signer un bail, sans qu’aucune visite physique n’ait été organisée.

Mais l’opération peut être risquée car la réalité du logement peut différer de ce qui vous aura été présenté dans l’annonce locative. Le quartier peut être très bruyant, l’appartement très sombre ou les pièces très humides.

Pour prendre le minimum de risque, le locataire qui ne visite pas avant d’emménager doit s'entourer d’un maximum de garanties.

Bon à savoir :

Même si le droit autorise une location sans visite préalable, un propriétaire peut être réticent à consentir le bail. La plupart apprécient de voir le futur locataire. Pour le convaincre, n’hésitez pas à lui proposer une visio.

1. Louer un appartement sans le visiter : demander une visite virtuelle immobilière

Qu'elle soit physique ou à distance, la visite d’un logement est une étape essentielle dans le processus de location.

Elle permet de prendre en compte de nombreux paramètres nécessaires dans le choix du logement loué.

Si vous ne pouvez pas vous déplacer pour voir l’appartement qui a retenu votre attention, des techniques modernes et efficaces vous permettent tout de même de le voir, à distance. En tête de liste, la visite virtuelle immobilière.

La visite virtuelle présente de nombreux avantages. Par exemple, elle permet de vous immerger totalement dans le bien, et de vous y déplacer comme si vous y étiez vraiment.

Vous pourrez ainsi vous rendre compte :

Du volume des pièces ;
De leur agencement ;
Mais aussi de l’état général du logement ;
Des éventuels vis-à-vis ;
Des revêtements de sol ou de mur ;
De la luminosité ;
D’éventuels travaux à prévoir. ;

Vous pourrez aussi zoomer pour vous rendre compte des moindres détails.

La visite virtuelle est donc un allié de poids si vous ne pouvez pas faire de visites du logement.

En cas de questions supplémentaires, n’hésitez pas à les poser directement au propriétaire.

Bon à savoir :

De nombreuses agences immobilières proposent des visites virtuelles des appartements ou des maisons à louer. N’hésitez pas à leur poser la question si le lien ne figure pas directement dans l’annonce.

2. Se faire préciser l’adresse exacte du bien loué

Bien souvent, vous ne trouverez pas mention de l’adresse exacte de l’appartement à louer dans l’annonce immobilière. Selon la taille de la commune, il peut simplement être indiqué le nom de celle-ci, un arrondissement ou un quartier.

Connaître la localisation précise du logement que vous vous apprêtez à louer est essentiel si vous ne pouvez pas le visiter.

L’adresse précise vous donne de précieuses informations sur les commerces de proximité autour, l’état du réseau de transports en commun, voire même sur les éventuelles nuisances sonores à prendre en compte (par exemple, si le logement se situe au-dessus d’un bar ou d’un supermarché).

Notre conseil :

N’hésitez pas à entrer l’adresse du logement sur Google Maps ou sur Google Street View pour le visualiser et en savoir plus.

3. Demander les diagnostics techniques de l’appartement loué sans visite

De manière générale, avant toute location, le bailleur doit impérativement vous remettre les documents suivants :

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ;
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (Crep) ;
L’état de l'installation intérieure de l'électricité si l'installation a plus de 15 ans ;
L’état de l'installation intérieure du gaz si l'installation a plus de 15 ans ;
L’état des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...), si le logement est dans une zone concernée ;
De la luminosité ;
Le diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée.

Même si vous n’êtes pas au stade de la signature du bail, le propriétaire est probablement déjà en possession de tous ces documents. N’hésitez pas à les lui demander. Ils vous seront utiles pour faire un choix éclairé avant d’accepter la location de l’appartement sans le visiter.

Par exemple, un mauvais DPE peut vous alerter sur un logement mal isolé. Qui risque alors de vous coûter très cher en chauffage.

Notre conseil :

Estimez au préalable le montant des charges pour le chauffage et l’électricité.

4. Demander l’inventaire détaillé du mobilier en cas de location d’un meublé

Si vous louez un appartement meublé sans faire de visite, sachez que la loi impose au bailleur de vous communiquer un inventaire détaillé du mobilier et des appareils électroménagers qui équipent le logement.

Le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 a d’ailleurs fixé une liste exhaustive.

Vérifiez que la location comporte tous les équipements et mobiliers nécessaires pour que vous puissiez y vivre convenablement. Une fois le logement loué, seules vos affaires personnelles doivent être utiles.

Bon à savoir :

L’état des lieux d’entrée dans le logement à la remise des clés vous permettra aussi de consigner par écrit l’état du logement et de ses équipements.

Louer un appartement sans le visiter : ce qu’il faut savoir

Louer un logement sans le visiter est possible, mais plus risqué. En tant que futur locataire, vous devez prendre quelques précautions supplémentaires pour vous assurer que votre logement corresponde bien à l’annonce que vous avez repérée.

Nous vous conseillons de :