Vous êtes décidé à vendre votre appartement ou votre maison, de particulier à particulier ? En tant que vendeur, vous avez besoin d’utiliser des outils de communication pertinents afin de vendre votre bien dans les meilleures conditions. Le plan 2D est un outil essentiel pour rendre votre annonce attrayante ! Mais à quoi sert un plan 2D ? Quand doit-on réaliser le plan de sa maison ? Et qui peut le créer ? L’ensemble de nos réponses dans cet article !
Comment obtenir un plan de sa maison ?
À quoi sert un plan de maison ?
Le chiffre est sans appel, plus de 90 % des clients commencent leur recherche immobilière sur internet (étude Coldwell Banker Smart Home, 2018). En tant que vendeur particulier, il vous faut donc être très attentif à la qualité de votre annonce immobilière !
Afin de pouvoir valoriser l’annonce de votre maison ou de votre appartement, vous devez utiliser les mêmes outils de communication que les acteurs professionnels de l’immobilier. Il est donc essentiel que vous réalisiez un pack photos de qualité, une visite virtuelle immobilière et un plan de votre logement.
Grâce à l’ensemble de ces informations, un potentiel acquéreur peut étudier, s’imaginer, se projeter dans chaque pièce de votre logement … à distance et 24h/24. Une aubaine pour gagner en efficacité et éviter des visites inutiles !
Le plan de maison a un rôle essentiel dans cette mise en situation puisque le potentiel client pourra comprendre très rapidement et sans se déplacer comment est organisé votre logement.
Maison contemporaine ou traditionnelle, 2 ou 3 chambres, maison de plain-pied ou à étages, cuisine ouverte ou fermée, nombre de salles de bain, garage… Voici le type d’informations concrètes que recherchent les clients sur un plan.
Avec celui-ci, l’acquéreur sait immédiatement s’il peut avoir un réel intérêt pour votre bien et organiser une visite uniquement si c’est le cas. Vous pouvez ainsi vous focaliser sur les bonnes visites, éviter les clients curieux et vous concentrer sur les aspects les plus importants de votre commercialisation : valoriser votre bien, être réactif pour organiser les visites ou répondre aux questions, et négocier.
Les plateformes de vente de biens qualifient les annonces reçues et privilégient celles qui ont le plus de points. Par exemple, un descriptif complet = 3 points / un pack de 10 photos = 5 points / une visite virtuelle = 5 points / un plan 2D = 5 points. L’algorithme est donc sensible à l'intégration d’un plan de maison dans votre annonce et vous permet de rester dans les premières le plus longtemps possible.
Quand peut-on avoir besoin d'un plan de maison ?
La réponse à cette question est simple, dès le début de votre parcours de vente.
La première étape pour vendre votre bien est de créer une annonce immobilière parfaite afin de communiquer sur les différents réseaux sociaux et les plateformes de vente.
Pour cela, vous allez devoir :
- Déterminer le prix de vente de votre appartement ou de votre maison ;
- Décrire fidèlement votre logement (localisation, date de construction, éventuellement type d’immeuble, étage, surface Carrez pour un appartement, nombre de pièces et de chambres, extérieurs, parking, cave…). ;
- Réaliser un reportage photographique accompagné d’une visite virtuelle et d’un plan 2D.
Ces éléments réunis vous permettent de valoriser au maximum votre bien immobilier et ainsi de pouvoir lancer la commercialisation grâce à une communication qualitative.
Lors de visites, les potentiels acquéreurs aiment également s’appuyer sur un plan pour se repérer dans votre logement. Ils pourront prendre des notes et commencer à placer leurs propres meubles. Un atout complémentaire pour permettre aux clients de se projeter chez vous et de favoriser une offre d’achat !
Qui peut faire un plan de maison ?
Un plan 2D peut être réalisé par différents acteurs. Faisons le tour de vos possibilités !
Faire appel à un spécialiste du dessin immobilier pour réaliser des plans
Certains professionnels de l’immobilier sont capables de réaliser des plans 2D de votre logement. Parmi eux : un architecte, un dessinateur ou encore un diagnostiqueur.
Chaque personne applique son tarif. Pour une surface de 100 m², comptez :
- Entre 60 à 150 euros pour un plan réalisé par un diagnostiqueur ;
- Entre 500 et 1000 euros pour un plan réalisé par un architecte ou un dessinateur
Le diagnostiqueur est habilité à faire un métrage officiel d’une maison ou d’un appartement. L’architecte, lui, est en capacité de faire un plan précis avec des plans de coupes.
Par exemple, ceux-ci vous seront utiles pour obtenir des autorisations d’urbanisme (permis de construire ou déclaration préalable de travaux), dans le cadre d’une rénovation complète ou de la construction d’une extension.
Contactez des professionnels de l’architecture ou du dessin et demandez-leur des devis avant de vous engager.
Faire appel à un professionnel de la visite virtuelle pour réaliser des plans
Le plan de votre maison ou de votre appartement remis sera fidèle à l’implantation actuelle de votre bien immobilier et proposera un mesurage des pièces (non officiel).
Le principe de ce plan 2D n’est pas de remplacer un plan d’architecte ni sa précision, mais plutôt de permettre à vos futurs clients une belle projection dans les lieux et d’envisager leurs futurs aménagements.
La possibilité d’inclure des plans de logement est un avantage supplémentaire à la réalisation d’une visite virtuelle d’un appartement ou d’une maison.
Faire soi-même ses plans de maison
Dernière alternative : réaliser le plan de votre logement vous-même !
En effet, il est envisageable de réaliser le plan de votre maison ou de votre appartement à la main ou grâce à un logiciel. Armé de temps et de patience, cela peut être une bonne alternative si votre budget est inexistant.
Mais attention, faire des plans demande tout de même un peu de connaissances. Rien de doit être omis : étage, chambre, pièces, garage, salle de bain, terrasse…
Il est essentiel de bien respecter les proportions de chaque pièce pour que le plan soit fidèle à la réalité. Nous vous conseillons de réaliser un métrage de chaque pièce et de les reporter sur une feuille à carreaux qui vous aidera à reporter les mesures correctement.
Exemple de plan de maison obtenu grâce à une visite virtuelle
Vous trouverez ci-dessous un modèle de plans de maisons obtenu grâce à une visite virtuelle 360 de votre maison ou de votre appartement. Vous y trouverez des éléments sur le nombre de chambres ou de salles de bain. Mais aussi sur l’emplacement des portes et des ouvertures extérieures.
